ओपन स्पेस की बाध्यता:मास्टर प्लान... जमीन आपकी, पर सिर्फ 55% हिस्से पर ही बना सकेंगे घर

मास्टर प्लान-2047 में छोटे प्लॉट पर मकान बनाने के लिए पर्याप्त जगह देने के बजाय जमीन का बड़ा हिस्सा खाली छोड़ने की शर्त रखी गई है। बीडीए के पूर्व चीफ आर्किटेक्ट अवनीश सक्सेना ने निर्माण नियमों की पड़ताल करते हुए यह मुद्दा उठाया है। मास्टर प्लान की टेबल 15.5 के अनुसार 48 वर्गमीटर तक के भूखंड पर सामने 3 मीटर जगह छोड़नी होगी। इससे बड़े और 150 वर्गमीटर तक के भूखंड पर सामने 3 मीटर के अलावा पीछे भी 1.5 मीटर (4.9 फीट) जगह खाली रखनी होगी। यानी 60 वर्गमीटर (646 वर्गफीट) के लिए यदि 6 मीटर चौड़े और 10 मीटर लंबे प्लॉट का उदाहरण लें तो निर्धारित जगह छोड़ने के बाद केवल 33 वर्गमीटर (355 वर्गफीट) जमीन मकान बनाने के लिए बचेगी। 27 वर्गमीटर (291 वर्गफीट) जमीन खाली छोड़नी होगी। यानी कुल प्लॉट का 45% हिस्सा खाली रखना होगा। सक्सेना ने इन प्रावधानों के खिलाफ नगर तथा ग्राम निवेश विभाग को आपत्ति दी है। उनका कहना है कि जमीन लगातार महंगी हो रही है, लेकिन छोटे भूखंडों पर मकान बनाने के लिए उपलब्ध जगह सीमित की जा रही है। इससे वैध कॉलोनियों में भी अवैध निर्माण बढ़ सकता है। जबकि अन्य शहरों में इस तरह की बाध्यता नहीं है। बिहार में कुछ श्रेणियों में प्लॉट के क्षेत्रफल से 6 गुना, ओडिशा में 7 गुना और गुजरात में 5.40 गुना तक कुल निर्माण की अनुमति देने के प्रावधान बताए गए हैं। उप्र में अतिरिक्त शुल्क देकर ज्यादा निर्माण की व्यवस्था है। आपत्तियों पर सुनवाई कर ​कमिश्नर को रिपोर्ट सौंपेंगे मास्टर प्लान पर आने वाली आपत्तियों पर समिति के समक्ष सुनवाई होगी, उन पर विचार होगा। फिर रिपोर्ट कमिश्नर को सौंपी जाएगी। वे अपनी टीप के साथ शासन को भेजेंगे।' -नीरज आनंद लिखार, ज्वाइंट डायरेक्टर, टीएंडसीपी आपत्ति... 2047 तक भोपाल की आबादी 34 लाख ही होगी, प्लानिंग 45 लाख लोगों के हिसाब से अवनीश सक्सेना ने इस बात पर भी आपत्ति लगाई है कि मास्टर प्लान-2047 में करीब 45 लाख लोगों के लिए जमीन और सुविधाओं की योजना बनाई गई है। उनका कहना है कि भोपाल की आबादी 2047 तक करीब 34 लाख ही होगी। कम आबादी के लिए ज्यादा जमीन खोलने से शहर दूर-दूर तक फैल सकता है। नई कॉलोनियों तक सड़क, पानी, बिजली और सीवेज पहुंचाने में ज्यादा खर्च होगा। दूसरी ओर मेट्रोपॉलिटन रीजन में नए उद्योगों और रोजगार केंद्रों के कारण आबादी तेजी से बढ़ी तो कम अनुमान के आधार पर बनाई गई सुविधाएं भी नाकाफी पड़ सकती हैं। सक्सेना का तर्क है कि भोपाल में दशकीय जनसंख्या वृद्धि दर घट रही है। इसलिए अंकगणितीय वृद्धि पद्धति ज्यादा उपयुक्त है। मास्टर प्लान में इसी पद्धति से 2047 की आबादी 33.68 लाख अनुमानित है। नगर तथा ग्राम निवेश विभाग ने 4 पद्धतियों से आबादी का अनुमान लगाया है। इनमें न्यूनतम 33.68 लाख और अधिकतम 52.96 लाख है। चारों का औसत 43.92 लाख है, लेकिन नियोजन के लिए 44.65 लाख का आधार बताया गया है।